FAQ — DOMANDE FREQUENTI
Le risposte alle domande più comuni sulle soluzioni di tutela patrimoniale, la gestione dei rischi e il ruolo delle coperture assicurative specialistiche.
La Polizza Title è una copertura assicurativa specialistica studiata per proteggere economicamente le parti coinvolte in una compravendita immobiliare o in determinate operazioni patrimoniali rispetto a specifici rischi che potrebbero emergere successivamente alla firma dell’atto.
La finalità della copertura è tutelare il valore economico dell’operazione e ridurre le conseguenze patrimoniali derivanti da problematiche non conosciute o non rilevabili al momento della transazione.
A seconda delle caratteristiche dell’operazione e delle condizioni di polizza, la copertura può riguardare:
- Diritti di terzi
- Vincoli non conosciuti
- Problematiche documentali
- Irregolarità urbanistiche o catastali
- Problematiche ereditarie
- Difetti del titolo di proprietà
- Errori nei pubblici registri
- Eventi che incidono sul valore o sulla commerciabilità dell’immobile
Le coperture vengono valutate caso per caso in funzione della specifica operazione.
No. La Polizza Title non sostituisce in alcun modo l’attività notarile o le verifiche preventive svolte dai professionisti coinvolti nell’operazione.
La copertura assicurativa rappresenta invece uno strumento integrativo di protezione economica rispetto a determinati eventi che potrebbero emergere successivamente alla stipula dell’atto.
Sì. La due diligence rappresenta un’attività fondamentale di analisi preventiva del rischio, ma non sempre è possibile individuare ogni elemento di criticità. Possono infatti emergere successivamente:
- Informazioni non disponibili
- Problematiche non dichiarate
- Eventi non rilevabili
- Diritti di terzi
- Passività pregresse
Per questo motivo, nelle operazioni più importanti, due diligence e copertura assicurativa vengono spesso considerate strumenti complementari di gestione del rischio.
La copertura può essere richiesta:
- Da privati
- Da società
- Da investitori
- Da acquirenti immobiliari
- Da soggetti coinvolti in operazioni patrimoniali
- Da imprese impegnate in operazioni societarie o M&A
La soluzione viene valutata in funzione delle caratteristiche della singola operazione.
No. Le coperture assicurative specialistiche possono essere utilizzate anche:
- Nelle operazioni societarie
- Nei trasferimenti di quote
- Nelle operazioni M&A
- Nei passaggi generazionali
- Nelle operazioni patrimoniali complesse
L’obiettivo è ridurre l’esposizione economica derivante da eventi successivi al closing o alla conclusione dell’atto.
Poiché la copertura tutela la stabilità dell’intera operazione, il relativo costo può essere condiviso tra venditore e acquirente.
Nelle operazioni di maggiore valore patrimoniale, la suddivisione del costo rappresenta spesso una soluzione equilibrata, considerando che entrambe le parti beneficiano della maggiore stabilità della transazione.
Il costo della copertura dipende principalmente:
- Dal valore dell’operazione
- Dalla tipologia dell’immobile o della transazione
- Dal livello di rischio
- Dalla documentazione disponibile
- Dalle caratteristiche specifiche dell’atto
Ogni operazione richiede una valutazione dedicata.
Le recenti modifiche normative hanno ridotto significativamente alcuni profili di rischio storicamente collegati alle successioni e alle donazioni.
Tuttavia, in specifiche situazioni complesse o particolarmente articolate, possono permanere elementi di criticità che richiedono una valutazione preventiva e, in alcuni casi, una forma di tutela assicurativa.
Sì. La presenza di una copertura assicurativa può rappresentare un elemento di maggiore tutela anche per l’istituto finanziatore, poiché contribuisce a proteggere la stabilità dell’operazione immobiliare e il valore del bene oggetto di garanzia.
La valutazione dovrebbe avvenire preferibilmente prima della conclusione dell’atto o del closing, in modo da consentire:
- L’analisi preventiva del rischio
- La raccolta della documentazione necessaria
- La strutturazione della copertura più adeguata
Sì. AttiProtetti analizza preliminarmente la documentazione disponibile e valuta la possibilità di strutturare una soluzione di tutela assicurativa coerente con le caratteristiche dell’operazione immobiliare, patrimoniale o societaria.